公開日 2024年03月16日
更新日 2024年08月30日
下記の1～3の譲渡について「空家又はその敷地等の譲渡所得の特別控除」に添付する「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受けることができます。
- 家屋を譲渡した場合（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限る。）→関係書類（申請書：別記様式１－１）等
- 家屋を取り壊し後，土地を譲渡した場合→関係書類（申請書：別記様式１－２）等
- 家屋を譲渡後，譲渡の属する年の翌年2月15日までに耐震改修工事または取壊しを行った場合→関係書類（申請書：別記様式１－３）等
【確認申請にあたっての注意点】
- 確認書交付までの期間は申請書の提出からおおむね１週間程度を要します。申請書の記入漏れや添付書類の不備等があった場合には、書類の修正や追加提出によりさらに日数を要することとなりますので，日数に余裕を持って申請をしてください。特に遠隔地に居住の方で当課窓口へ来られない場合は、早めにご相談ください。
- 相続した建物等について特例措置が受けられるかどうかの可否など詳細については最寄りの税務署にお問い合わせください。
- 被相続人が居住していた家屋等を相続した相続人が、相続の開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡したものに限ります。
- 被相続人居住用家屋等確認書は、特例が受けられることを確約した書類ではありません。
【関連情報サイト】
- 国税庁のホームページ 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
- 国土交通省ホームページ 空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）
《相続人居住用家屋等確認申請に必要な書類》
（確認書の交付手数料：１件につき３００円）
～家屋を耐震改修※して、家屋又は家屋及び土地を譲渡する場合～
※現行の耐震基準に適合していることの証明書があるものを含む
➢被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式１－１)
➢チェックシート／添付書類
必要な添付書類と確認を受けられるかどうかをチェックシートで確認し、申請時に提出書類とともに提出してください。
・被相続人が申請の家屋に居住していた～1-1家屋居住者用ﾁｪｯｸｼｰﾄ[PDF：510KB]
・被相続人が老人ホーム等に入所していた～1-1老人ﾎｰﾑ等入所者用ﾁｪｯｸｼｰﾄ[PDF：640KB]
➢交付起票
記載の上、申請時に提出書類とともにご提出ください。
～家屋を除却し、土地を譲渡する場合～
➢被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式１－２）
申請書1-2[DOC：112KB]申請書1-2[PDF：234KB]申請書1-2_記載例[PDF：632KB]
➢チェックシート／添付書類
必要な添付書類と確認を受けられるかどうかをチェックシートで確認し、申請時に提出書類とともに提出してください。
・被相続人が申請の家屋に居住していた～1-2家屋居住者用ﾁｪｯｸｼｰﾄ[PDF：525KB]
・被相続人が老人ホーム等に入所していた～1-2老人ﾎｰﾑ等入所者用ﾁｪｯｸｼｰﾄ[PDF：666KB]
➢交付起票
記載の上、申請時に提出書類とともにご提出ください。
～家屋を譲渡後，譲渡の属する年の翌年2月15日までに耐震改修工事または除却した場合～
➢被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式１－３）
申請書1-3[DOC：117KB]申請書1-3 [PDF：244KB]申請書1-3_記載例[PDF：752KB]
➢チェックシート／添付書類
必要な添付書類と確認を受けられるかどうかをチェックシートで確認し、申請時に提出書類とともに提出してください。
【譲渡後取壊した場合】
・ 被相続人が申請の家屋に居住していた～1-3解体_家屋居住者用ﾁｪｯｸｼｰﾄ[PDF：521KB]
・被相続人が老人ホーム等に入所していた～1-3解体_老人ﾎｰﾑ等入所者用ﾁｪｯｸｼｰﾄ[PDF：652KB]
【譲渡後耐震改修をした場合】
・被相続人が申請の家屋に居住していた～1-3耐震_家屋居住者用ﾁｪｯｸｼｰﾄ[PDF：527KB]
・被相続人が老人ホーム等に入所していた～1-3耐震_老人ﾎｰﾑ等入所者用ﾁｪｯｸｼｰﾄ[PDF：588KB]
➢交付起票
記載の上、申請時に提出書類とともにご提出ください。