函館市マンション管理計画認定制度

マンション管理計画認定制度とは

マンションの管理の適正化の推進に関する法律が改正され，マンション管理計画認定制度が創設されました。

マンション管理計画認定制度とは，管理組合によるマンション管理が一定の基準を満たす場合に，適切な管理計画を持つマンションとして地方公共団体の認定を受けることができる制度です。

マンション管理計画認定制度リーフレットはこちら（PDF:489KB）

【認定のメリット】

　・長寿命化工事（防水工事，外壁改修工事など）が実施された場合に，翌年度の固定資産税が減額される 。

　　（注意）築年数等一定の要件を満たすものに限ります。税制特例措置の概要はこちら（国土交通省）。

                   減額措置の適用は，函館市財務部税務室（0138-21-3225，3226，3231）への手続きが必要です。

　・住宅金融支援機構の【フラット35】やマンション共用部分リフォーム融資の金利の引下げ対象となる。

　・住宅金融支援機構のマンションすまい・る債の利率の上乗せの対象となる。

　・適正に管理されたマンションであることが市場において評価される。

　・住人の管理への意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやすくなる。　など

【函館市における制度の開始】

　令和5年4月1日

認定制度の概要

【対象】

　函館市内に立地する分譲マンション　※管理組合設立前の新築は対象外

【認定の有効期間】

　5年間

【申請手数料】

　函館市への申請手数料は無料です。

　ただし，市へ本申請にあたり，マンション管理センターの事前確認^※が必要なため，次の2つの手数料が別途必要です。

　1　支援サービスのシステム手数料として，1申請あたり10,000円

　2　事前確認審査料として，マンション管理士が事前確認を行う際に要する手数料

　　  申請パターンにより異なります。

　　  詳しくは，〔申請の流れ／2　マンション管理センターへの事前確認〕をご確認ください。

　※事前確認とは，マンション管理士が，市へ申請する前に国の認定基準に適合しているか，事前に確認するものです。

　　 事前確認は，マンション管理センターの管理計画認定手続き支援サービスで実施しています。

【認定マンションの公表】

　認定申請の際，公表することに同意いただいたマンションは，マンション管理センターと函館市のホームページで公表いたします。

　函館市の管理計画認定マンションはこちら

申請の流れ（新規・更新）

1　申請に係る合意

　　管理組合は，管理計画の認定申請について，総会で決議する。

2　マンション管理センターへ事前確認申請

　　マンション管理センターへの事前確認申請は，次の4つのパターンからお選びください。

　　事前確認申請は，マンション管理センターの「管理計画認定手続き支援サービス」を通じた申請となります。

　　なお，手数料は，各依頼先にご確認ください。

　・パターン1：マンション管理士に依頼

　・パターン2：管理委託先の管理会社等を経由してマンション管理業協会に依頼

　　　　　　　　　※マンション管理業協会のマンション管理適正評価制度と併せた申請

　・パターン3：日本マンション管理士連合会に依頼

　　　　　　　　　※日本マンション管理士連合会のマンション適正化診断サービスと併せた申請

　・パターン4：マンション管理センターへ直接依頼

3　マンション管理センターから，事前確認適合通知書の発行

　　事前確認の審査が終了すると，メールで案内が届きます。

4　市へ認定の本申請

　　「管理計画認定手続き支援システム」から，認定の本申請をしてください。

5　市から認定通知書の発行

6　マンション管理センターと市のホームページで公表

　　ホームページでの公表は，申請時に公表に同意いただいた場合に限ります。

【認定申請フロー図】

　

認定基準

管理組合の運営，管理規約，管理組合の経理，長期修繕計画の作成等

函館市独自の基準はなく，国がマンション管理適正化指針に定める基準と同一の内容です。

※具体的な認定基準と確認対象書類はこちら（PDF：225KB）

※認定基準の確認方法など詳細は，「マンションの管理の適正化の推進に関する法律第5条の3に基づくマンションの管理計画認定に関する事務ガイドライン（国土交通省）」をご確認ください。

その他の手続き

以下手続きは，「管理計画認定手続き支援システム」を利用した手続きはできません。

下記住宅課あて，持参もしくは郵送で提出してください。

【認定管理計画の変更】　規則別記様式第1号の5_変更認定申請書　(Word：15KB)　　(PDF：72KB)

【申請の取り下げ】　別記第1号様式_マンション管理計画の取下届　 (Word：14KB)　 (PDF:50KB)

【軽微な変更】　別記第3号様式_認定計画に係る軽微な変更届　 (Word：16KB)　 (PDF:82KB)

【管理の取りやめ】　別記第4号様式_管理計画認定マンションの管理を取りやめる旨の申出書　 (Word：14KB)　 (PDF:53KB)

【管理状況報告書】　別記第6号様式_管理計画認定マンションの管理の状況に関する報告書　(Word：15KB)　 (PDF:61KB)

提出先　函館市都市建設部住宅課住宅施策担当あて　郵便番号040-8666　函館市東雲町4番13号

マンション管理・建替等に関する相談窓口

■マンション管理計画認定制度相談ダイヤル
　電話番号 ：03-5801-0858
　受付時間 ：月曜から金曜 午前 10 時～午後 5 時（祝日、年末年始を除く）
　相談内容 ：マンション管理計画認定制度をはじめ改正マンション適正化法全般
　相談対象者：マンション管理組合の役員・組合員，マンション購入予定者，管理会社，マンション分譲会社ほか （制限はありません）
　電話対応者：原則として相談者の地元の都道府県マンション管理士会の相談員
　詳しくはこちら（一般社団法人日本マンション管理士会連合会）
■管理組合の運営，管理規約の内容，修繕計画について
　電話番号：03-3222-1516（代表）
　詳しくはこちら（公益財団法人マンション管理センター）
■マンションの建替え，マンション敷地売却について
　住まいるダイヤル　電話番号：0570-016-100
　詳しくはこちら（公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター）

根拠法令等

• 法律，政令，省令，ガイドラインなど（国土交通省のホームページ）
• 函館市マンション管理計画の認定等に関する要綱（PDF：125KB）　
• 函館市における「マンション管理適正化推進計画」は，函館市住宅マスタープラン（住生活基本計画）の第4章に掲載しています。

関連情報

• マンション管理に関する相談とお役立ち情報（函館市）
• マンション管理・再生ポータルサイト（国土交通省）
• 管理計画認定手続支援サービス（事前確認）（公益財団法人マンション管理センター）
• マンション管理適正評価制度（一般社団法人マンション管理業協会）
• マンション管理適正化診断サービス（一般社団法人日本マンション管理士会連合会）
• 【フラット35】維持保全型（住宅金融支援機構）
• マンション共用部分リフォーム融資（住宅金融支援機構）
• マンションすまい・る債（住宅金融支援機構）