公開日 2018年03月05日
更新日 2022年04月07日
函館駅前市有地等整備事業に関する着工時期等について
函館駅前市有地等整備事業は，函館市，北海道旅客鉄道株式会社ならびに大和ハウス工業株式会社東京本店（以下「事業者」という。）の3者間で平成28年12月6日に事業協定を締結し，事業実施に向けた諸準備を進めてきたところですが，着工に向けて，函館市と事業者，北海道旅客鉄道株式会社と事業者において，それぞれ事業用定期借地権設定契約に関する覚書を締結しました。
●スケジュール（予定）
| 平成30年3月15日迄 | 事業用定期借地権設定契約締結 |
| 平成30年3月15日 | 建設工事着手 |
| 平成30年4月4日 | 記者発表，地鎮祭 |
| 平成31年12月 | 施設オープン |
●事業用定期借地権設定契約に関する覚書の主な内容
(1) 覚書の締結者
函館市および北海道旅客鉄道株式会社と大和ハウス工業株式会社東京本店においてそれぞれ締結。
(2) 目的
借地借家法（平成3年法律第90号）第23条の規定に基づく事業用定期借地権設定のため。
(3) 賃貸借期間
平成30年（西暦2018年）3月15日から平成80年（西暦2068年）3月12日
(4) 月額貸付料
| 貸付者 | 所在地（地番） | 貸付料 |
| 函館市 |
函館市若松町43番5,43番6 |
1,092,000円／月 |
| 北海道旅客鉄道株式会社 | 函館市若松町43番7 | 528,000円／月 |
| 計 | 1,620,000円／月 |
※ 上記貸付料には，函館市が整備および維持管理する公共用自転車駐車場敷地は含まない。
(5) 公正証書による契約の締結
平成30年3月15日までに公正証書により本覚書に定める内容に基づく事業用定期借地権設定契約を締結する。
※ 上記資料内容は，確定ではなく，事業の方向性やイメージを示すものである。
函館駅前市有地等整備事業プロポーザルの実施について
函館駅前市有地等整備事業の趣旨
本市では，平成28年3月の北海道新幹線開業により，国内外からの観光客をはじめとした交流人口の拡大が見込まれている中で，中心市街地の活性化に係る各種事業に取り組んでいますが，新幹線時代に対応した「函館の顔」となる函館駅前市有地の有効活用が大きな課題となっています。そこで，平成28年2月に策定した「函館駅前市有地土地利用方針」に基づき，民間事業者の公募により土地活用を図ることとしました。
事業者の皆様には，事業の趣旨を御理解いただき，本プロポーザルに積極的に応募いただきますようお願いいたします。
プロポーザルの内容
●名称 函館駅前市有地等整備事業プロポーザル
●概要 「函館駅前市有地土地利用方針」に基づき，当該土地を賃借する事業者を募集・選定します。
●主催者 函館市
●事務局 函館市企画部計画推進室政策推進課
住所 〒040-8666 函館市東雲町4-13
電話 0138-21-3625 FAX 0138-23-7604
●最優秀提案者等の選定 事業者の選定にあたっては，函館駅前市有地等整備事業プロポーザル審査委員会が事業提案を総合的に評価して，最優秀提案者および優秀提案者（次点者）を市長に推薦します。
●スケジュール（予定）
平成28年5月16日（月） 募集要綱の公表
平成28年5月20日（金） 応募者への説明会開催
平成28年5月23日（月）～5月31日（火） 質疑書の受付期間
平成28年6月13日（月） 質疑への回答
平成28年7月1日（金）～7月13日（水） 応募登録申請受付期間
平成28年7月27日（水） 応募書類の受付開始
平成28年8月9日（火） 応募書類の受付締切
平成28年9月 審査委員会による応募者ヒアリング
平成28年9月 審査結果公表（最優秀提案者等選定）
平成28年9月 最優秀提案者との協議・調整
平成28年9月 事業協定の締結・事業者の決定
募集要綱およびその他資料
●様式集（PDF193KB） ※書類提出の際は，様式集（Word243KB）を利用ください。
質疑への回答
函館駅前市有地等整備事業プロポーザル募集要綱に基づき，平成28年5月23日から31日まで質疑書を受け付けたところ，多くの提出がありました。
質疑内容について検討した結果，類似の質疑があったことから，整理したうえで回答しております。また，質疑内容については，基本的には原文のまま掲載しておりますが，誤字等については一部修正しております。
なお，本回答については，函館駅前市有地等整備事業プロポーザル募集要綱に係る補足および解釈等の効力を有しております。
本募集要綱の趣旨を御理解いただき，多数の提案をお待ちしております。
審査結果
平成28年9月1日（木）に事業者選定のための審査委員会を開催し，厳正かつ公平な審査の結果，次のとおり選定されました。
●選定結果
・最優秀提案者 ：大和ハウス工業株式会社 東京本店
・優秀提案者 ：西松建設株式会社
●最優秀提案者の選定理由
函館駅前市有地等整備事業プロポーザルの審査結果について（PDF101KB）
●最優秀提案者の提案内容
※ 本内容で確定ではなく，事業の方向性や施設イメージを示すものである。
※ データ容量が大きいので，御注意ください。
●（参考）審査委員会委員氏名
委員長：瀬戸口 剛氏 （北海道大学大学院工学研究院教授）
委 員：西村 浩氏 （株式会社ワークヴィジョンズ代表取締役）
委 員：土井 尚人氏 （株式会社ヒューマン・キャピタル・マネジメント代表取締役）
委 員：塩見 一郎氏 （工学院大学教授）
委 員：木村 健一氏 （公立はこだて未来大学教授）
委 員：石尾 清広氏 （商工会議所副会頭）
委 員：中林 重雄氏 （函館市副市長）
再審査結果
平成28年10月8日（土）に最優秀提案者からの再提案内容を審査するための審査委員会を開催し，推薦条件として付した3点が適切であると判断したことから，市に対して推薦がありました。
●再審査結果
函館駅前市有地等整備事業プロポーザルの再審査結果について（PDF85KB）
●再提案内容
※ 本内容で確定ではなく，事業の方向性や施設イメージを示すものである。
※ データ容量が大きいので，御注意ください。
土地の概要
〇案内図
図面をクリックすると拡大します。
〇用途地域等 商業地域 準防火地域
〇建ぺい率／容積率 80%／400%
〇面積／所有者
| 所在地（地番） | 面積 | 所有者 |
| 函館市若松町43-5 | 6,352.04平方メートル | 函館市土地開発公社 |
| 函館市若松町43-6 | 431.53平方メートル | 函館市 |
| 函館市若松町43-7 | 3,103.94平方メートル | 北海道旅客鉄道株式会社 |
| 計 | 9,887.51平方メートル |
〇現況写真
（参考）函館駅前市有地土地利用方針の策定
函館駅前市有地の有効活用を図るため，平成28年2月に「函館駅前市有地土地利用方針」を策定いたしました。
※ 「函館駅前市有地土地利用方針（平成28年2月策定）」（PDF68KB）
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