終身建物賃貸借制度

この契約を利用するためには，「一定のバリアフリー構造を備えた賃貸住宅」として事業者が市長から認可を受ける必要があります。

この制度は「高齢者の居住の安定確保に関する法律」に基づき，高齢者がお亡くなりになるまで終身にわたり居住することができ，死亡時に終了する賃借人本人一代限りの賃貸借契約を結ぶことが可能な制度です。

この契約を使用することで，賃借人は終身にわたりバリアフリー化した住宅に住み続けることができ，賃貸人は契約を安定的に終了できるメリットがあります。

制度の概要

　【入居対象者】

　満60歳以上の方

単身もしくは同居者が配偶者(60歳未満も可)または60歳以上の親族

　【入居者が死亡した場合の同居者の継続入居】

同居者が事業者に申し出ることで継続入居可能(入居者本人の死亡から1ヶ月以内)

　【その他】

終身建物賃貸借契約に先立ち，体験入居の申し出により1年以内の仮入居も可能

認可住宅に高齢者以外の方が普通借家契約等で入居も可能

認可基準

１　住宅の基準

• 　各戸が床面積25【機種依存文字】以上(同等以上の居住環境が確保される場合は18【機種依存文字】以上)であること。
• 　原則として，各戸が台所等を備えたものであること。ただし同等以上の居住環境が確保される場合にあっては，各戸が台所，収納設備または浴室を備えたものであることを要しない。
• 　共同居住型賃貸住宅(シェアハウス型)にあっては，下記の基準によります。

共同居住型賃貸住宅(シェアハウス型)の基準[PDF：58KB]

• 　加齢対応構造を有していること。

　　下記，認可住宅基準チェックリストでご確認ください。　

　新築用_Excel(241KB) 　既存用_Excel(80KB)

２　賃貸の条件

　下記チェックリストでご確認ください。　

　　PDF(78.4KB) 　Excel(30KB)

終身建物賃貸借事業をお考えの貸主の方

１　認可の手続

(1).事業認可申請書（別記第１号様式）

Word(36.5KB) 　PDF(169KB)

(2).新築の場合：各階平面図(縮尺，方位，間取り，各室の用途，設備の概要を表示したもの)

 既存の場合：間取り図(住宅の規模および設備の概要を表示したもの)

(3).整備を伴う場合

工事完了前に，敷金を受領せず，かつ，終身にわたって受領すべき家賃の全部または一部を前払金として一括して受領しないことを誓約する書面

(4).認可住宅基準確認書（別紙１）

Excel(44KB)　PDF(141KB)

(5).認可基準チェックリスト

新築用_Excel(246KB)　既存用_Excel(80KB)

(6).終身建物賃貸借契約書の文案

　終身にわたって受領すべき家賃の全部または一部を前払金として一括して受領する場合は，前払い家賃の保全措置に係る契約書の文案も必要

※　参考契約書(国土交通省公表・令和３年６月改定)

　外部リンク：住宅：終身建物賃貸借標準契約書 - 国土交通省 (mlit.go.jp)

２　認可後の手続

事業の変更

　認可した内容を変更するときは事前に手続が必要です。

認可申請時の書類のうち，当該変更に係る部分の書類を添付

　事業変更認可申請書(別記第４号様式)：Word(16.5KB)　PDF(63.1KB)

管理状況の報告

　毎年度7月末までに前年度中における認可住宅の管理状況の報告が必要です。

　認可住宅の管理状況報告書(別記第11号様式)：Word(46KB)　PDF(92.3KB)

解約の手続

　次のいずれかの場合に限り，市長の承認を受けて，当該賃貸借の解約の申し入れができます。

• 認可住宅の老朽，損傷，一部の滅失その他の事由により，家賃の価額その他事情に照らし，当該認可住宅を維持，または回復するのに過分の費用を要するに至ったとき。
• 賃借人が認可住宅に長期にわたって居住せず，かつ，当面居住する見込みがないことにより，当該認可住宅を適正に管理することが困難となったとき。

　解約承認申請書(別記第12号様式)：Word(16.7KB)　PDF(62.8KB)

 

地位の承継

　事業の地位の承継をしようとする場合，事前に手続が必要です。

【承継前】地位の承継の承認申請書(別記第16号様式)：Word(17.6KB)　PDF(85.9KB)

【承継後】地位の承継の届出書(別記第15号様式)：Word(17.8KB)　PDF(116KB)

 

事業の廃止 

　事業を廃止しようとする場合，届出が必要です。

　事業廃止届出書(別記第21号様式)：Word(15.7KB)　PDF(56.2KB)

市内の終身建物賃貸借制度を活用した住宅

函館市内には，終身建物賃貸借制度を活用した賃貸住宅が，３棟５７戸あります。

・　翠の杜(詳細はこちら)

住所：函館市本通１丁目２０番３号

戸数：１８戸

・　コラソン(詳細はこちら)

住所：函館市高松町５２３番地１

戸数：１７戸

・　リベーラ(詳細はこちら)

住所：函館市湯川町２丁目５番１７号

戸数：２２戸

 参考資料

・認可，認可後フロー図：PDF(185KB)

・函館市終身建物賃貸借制度に関する事務取扱要領：PDF(67KB)

・様式集：Word(51.1KB)　PDF(299KB)